奈良市の不動産買取の相場はどれくらい？流れや都市計画についても解説

不動産を売却する方法には、仲介による売却、もしくは不動産会社の買取の2種類があります。
早く不動産を手放したい場合は買取がおすすめですが、相場や手続きの流れについて事前に知っておくと安心です。
そこで今回は、奈良市の地価相場と不動産売却の流れ、都市計画について解説します。
奈良市で不動産の売却をご検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。

奈良市の不動産買取の相場

不動産売却時には、販売価格や売却のタイミングを知るために、近隣の売却相場について知っておくことが大切です。
そこでまずは、奈良市の不動産の売却相場について、物件の種類別に解説します。

奈良市の土地の価格

奈良市の2025年度の地価は、以下のとおりです。

●地価総平均：15万8,704円/㎡
●坪単価：52万4,641円/坪
●変動率：2.03%上昇

※上記の数字は奈良市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/nara/nara/
奈良市の土地の価格は今後も上昇が予想されていますが、周辺エリアでは下落する可能性があります。
奈良市においても、いつ下落傾向に転じるかわからないため、上昇している今が売り時と考え、売却を検討するのがおすすめです。

奈良市の中古マンションの売却相場

奈良市の中古マンションの相場は、約75万円/坪です。
専有面積が21.2坪（奈良市の平均）の場合、約1,584万円が目安となります。
10年前の相場と2022年の相場を比較すると25.3％上昇、前年度と比較すると2.4%ほど上昇しています。
ただし、今後は下落する可能性があるため注意が必要です。

奈良市の中古一戸建ての売却相場

奈良市の中古一戸建ての相場は、約70万円/坪です。
専有面積が30.3坪（奈良市の平均）の場合、2,222万円が目安です。
10年前の相場と2022年の相場を比較すると2.7％下落、前年度と比較すると0.9%ほど下落しています。
そして、今後も下落する可能性があります。
中古マンションや中古一戸建ては、築年数の経過とともに価値が下がり、売却価格も安くなるのが一般的です。
また、最近は住宅ローンの金利が上昇傾向にあり、不動産売却がしにくくなりつつあります。
中古マンションについては相場が上昇していますが、築年数が少しでも浅いうちに、また金利がこれ以上上昇する前に売却を検討しましょう。
なお、不動産買取は、仲介の相場から2割～3割ほど価格が安くなります。
仲介のほうが高値での売却が期待できますが、買主が現れなければ売却できません。
したがって、築年数が古い物件や需要が低いエリアなど、売却しにくい場合は買取がおすすめです。

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奈良市で不動産の買取を利用する際の流れ

実際に買取で不動産を売却する際、どのように手続きを進めていけば良いのか、その手順についても把握しておくとスムーズに取引できます。
そこで次に、奈良市で不動産の買取を利用する際の一連の流れについて解説します。

事前準備

まずは事前準備として、不動産売却の市場相場を調べることが大切です。
相場を知っておくと、適正価格を把握することができます。
また、不動産売却に必要な書類も用意しておくと、スムーズに手続きが進みます。

不動産査定を依頼する

売却したい物件がいくらで売れるのかを知るために、不動産会社に査定を依頼します。
買取で売却する場合、査定価格がそのまま買取価格になるケースがほとんどです。
先述のとおり、買取の場合は市場相場の2割～3割ほど価格が安くなるのが一般的です。
事前準備で調べた相場と比較し、査定価格が適正かどうか見極めましょう。

不動産会社と売買契約を締結する

査定価格や条件に納得したら、不動産会社と売買契約を締結します。
このとき、不動産会社から手付金を受け取りますが、万が一売主から契約を解除すると、手付金の2倍額を返還しなければなりません。
したがって、決済が完了し、物件を引渡すまでは使わないようにしましょう。

決済・引渡し

売買契約締結後、1週間～1か月ほどで売却代金の残金が支払われます。
住宅ローンが残っている場合は、売却代金の決済と同時に残債の返済をおこないます。
その後、抵当権抹消登記をおこなう必要がありますが、手続きは司法書士に依頼するのが一般的です。
抵当権抹消登記に必要な書類や司法書士への報酬は、決済日までに準備しておきましょう。
また、引渡し日までに引っ越しを済ませる必要があります。

確定申告

不動産を買取で売却し、譲渡所得を得た場合には、その金額に対して所得税、住民税、復興特別所得税が課されます。
この3つの税金を総じて譲渡所得税といいます。
譲渡所得税が発生する場合は、売約した翌年の2月16日～3月15日のあいだに確定申告をおこなわなければなりません。
したがって、譲渡所得税がどれくらいかかるのかを事前に把握しておき、その分は手元に残しておくことが大切です。
不動産買取は、仲介のように売却活動をおこなう必要がない点がメリットの一つです。
価格や条件に納得すれば、すぐに売買契約に進むため、早く現金を手にすることができます。
また、買取では売却しにくい不動産も処分でき、契約不適合責任も免責になります。
買取には仲介にないメリットが多くあるため、不動産を早く処分したい方におすすめの方法です。

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奈良市は都市計画が充実しているため不動産買取がおすすめ

最後に、奈良市で不動産を売却する際に知っておきたい、市がおこなっている都市計画について解説します。

都市計画の全体構想

奈良市では、「歴史・文化・自然とともに新たな未来を創造する都市・奈良」を基本理念とし、市街地の都市計画においては以下の3つの方針を掲げています。
未来をひらくまちづくり
奈良市にある産業の付加価値を高めつつ、新たな産業の誘致と育成を目指しています。
そうすることで、雇用機会を増やし、地域経済の活性化を促進します。
未来につなぐまちづくり
官民共創によりゼロカーボンを推進し、持続可能な地域社会の構築を目指しています。
また、新たな拠点を整備し、環境と調和した都市施設を推進します。
未来をささえるまちづくり
子育て支援の充実や、ICTを活用した先進的な教育システムの構築を進めています。
さらに、意欲ある学生や若者が活躍できるよう、産学官連携の拠点づくりを目指しています。
あわせて、学生が働きやすく住み続けたくなるような都市環境を構築することが目標です。

東部ゾーンの方針

奈良市の東部は山間部に位置しており、豊かな自然に恵まれた環境が魅力です。
一方で、都市部に比べて店舗が少なく、交通網が不十分な点が課題です。
そこで奈良市では、ドローンによる市街地との輸送手段を確立し、地域における課題の解決策を講じています。
また、遠隔教育による教育環境の構築をすることで、地域差を解消することを目指しています。

新駅の設置

JR関西本線の奈良駅～郡山駅間に新駅を設置する事業をおこなっています。
これにより、鉄道による地域分断の解消と、新駅南側の周辺エリアのまちづくりを進めることが目標です。
奈良市では、この都市計画により、人・企業から選ばれる地域に発展することが期待されています。
これが、奈良市では積極的に不動産を高く買い取る理由になっているのです。

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まとめ

奈良市では、土地や中古マンションの相場が上昇していますが、中古一戸建ては下落傾向にあります。
不動産を早く売却するためには、仲介で買主を探すより、不動産会社が直接物件を買い取る「買取」がおすすめです。
奈良市では都市計画が進んでおり、今後はより住みやすいエリアになることが期待され、不動産の需要も高まる可能性があるため、物件の状態が良いうちに買取での売却を検討しましょう。