不動産売却におけるインスペクションとは？メリットや費用をご紹介
不動産を売却する際は、インスペクションを実施してからにすると売れやすくなります。
インスペクションとは何か知っておけば、売却の流れをスムーズにできるでしょう。
今回は、不動産売却におけるインスペクションとは何か、インスペクションのメリットや必要な費用についてご紹介します。
不動産売却におけるインスペクションとは
不動産を売却する際は、なるべく高い価格で売れやすくしたいと考えるのが売主の方の心情でしょう。
売却しやすい不動産にするためには、インスペクションを実施するのがおすすめです。
インスペクションとは、国の定めた既存住宅状況調査方法基準に従い、既存住宅状況調査技術者講習を修了した建築士がおこなう調査を指します。
インスペクションは売主や買主の義務ではない
インスペクションは、売主の方や買主の方が不動産売却の際に必ずしなければならない義務ではありません。
実施しておけば不動産に対する安心感は高まりますが、実施しなくても売却自体は可能です。
一方で、不動産会社についてはインスペクションの斡旋が義務化されています。
売主や買主にインスペクションについて説明をおこなったうえで、希望に応じてインスペクションをおこなえる業者を斡旋しなければなりません。
そして、すでにインスペクションを実施している不動産については、その結果について買主の方に伝える必要があります。
インスペクションを実施するタイミング
売主がインスペクションを実施するのであれば、タイミングは不動産会社との媒介契約のあとです。
媒介契約とは、不動産売却の仲介を不動産会社に依頼することを指します。
買主の方がインスペクションを依頼するのであれば、タイミングは買付証明書を提出したあとです。
買付証明書は、買主の方から売主の方に対して渡す購入の申込書になります。
売主が買付証明書を受け取り、買主からのインスペクションの依頼を承諾すると実施できるようになるのです。
インスペクションを実施する際の流れ
インスペクションを受ける際は、まず不動産会社からインスペクションに関する説明を受けます。
そして、インスペクションを希望するとその不動産会社が業者を斡旋するのです。
そのうえでインスペクションを実施し、不動産の状態に関する調査を受けます。
インスペクションで問題がなければそのまま不動産を売却できますが、問題が見つかったのであれば必要に応じた修繕が必要になるでしょう。
不動産売却におけるインスペクションのメリット
不動産売却において、インスペクションは義務ではないものの推奨されています。
これは、インスペクションに売主の方と買主の方双方のメリットがあるためです。
そのため、インスペクションを実施しておけば高く、スピーディに不動産を売却できる可能性が高まります。
買主が安心して不動産を購入できる
インスペクションを実施するメリットは、買主の方が不動産を安心して購入できるようになることです。
インスペクションを実施すると、雨漏りやシロアリ被害などの瑕疵の有無などをチェックできます。
調査の結果何もなければそのまま購入でき、問題があれば修繕してもらったうえで購入できるのです。
不動産の劣化具合などもわかるため、リフォームなどにどれだけの費用が必要なのかを確認できます。
そのため、売主がインスペクションを実施していないケースでも買主の方から実施するよう依頼を受けることが多いです。
建物の状態を把握して共有できる
インスペクションを実施すれば、不動産の状態を把握したうえで売却を進められます。
瑕疵の有無や修繕の状況などを明文化できるため、売主が把握するだけでなく買主の方に共有する際にも役立つでしょう。
どのような状態なのかがしっかり確認できる物件はリスクも少ないため、そうでない物件よりも高く売却できる可能性があります。
適切な形で修繕していれば、より高い価格で売れる可能性が高いでしょう。
トラブルを防止できる
インスペクションを実施するメリットは、不動産売却におけるトラブルを防止できることです。
インスペクションを実施すれば、その不動産にどのような瑕疵があるのかを知ったうえで売却できます。
買主の方もその瑕疵や不動産の状態に納得したうえで購入するため、あとからクレームをつけられることが少なくなるのです。
不動産に瑕疵がある状態でありながらそれを買主の方に告知しないでいると、引き渡し後に契約不適合責任を問われて損害賠償請求を受ける可能性があります。
インスペクションをおこなっておけば、買主の方への告知もスムーズにおこなえるため、契約不適合責任を問われにくくなるでしょう。
あとから修理費用を請求される可能性をなくしておきたいのであれば、インスペクションの実施がおすすめです。
不動産売却の際にインスペクションを実施するための費用
不動産のインスペクションを実施する際は、業者に費用を支払う必要があります。
インスペクションを実施する際の費用の相場は、5万円程度です。
マンションであれば一律5万円程度ですが、一戸建て住宅であれば面積によって費用の相場は異なります。
約165㎡未満であれば約4.5万円、約165～250㎡程度であれば約5万円、約250㎡以上であれば約6.5万円の費用が必要です。
ただし、機材をたくさん用いて詳細な調査をおこなうほどに費用が高くなり、10万円以上かかることもあります。
床下や天井裏にまで入ってもらうのであれば、オプション料金が必要なため注意しましょう。
インスペクションにかかる費用の内訳
インスペクションにかかる費用には、調査員の人件費が含まれます。
人件費のほかにも、調査員が該当の不動産に移動するための交通費が必要です。
さらに、不動産の状態を調べるための調査機器の使用料、報告書などの作成にかかる費用、事務スタッフのコストなども求められます。
そして、業者がおこなっている広告などに関する費用もインスペクションの費用に上乗せされているケースが多いです。
インスペクションを実施する業者
実際に不動産のインスペクションを実施するのは、既存住宅状況調査技術者と呼ばれる調査員です。
既存住宅状況調査技術者は、既存住宅状況調査技術者講習を修了した建築士で国の登録を受けています。
インスペクターとも呼ばれており、不動産会社の斡旋を受けて不動産へのインスペクションを実施するのです。
費用を負担する方
インスペクションを実施する際に費用を負担するのは、誰が主体になっているかにより異なります。
媒介契約のあとに売主がインスペクションを実施するのであれば、費用を負担するのは売主の方です。
一方で、買付証明書を提出した買主の方がインスペクションを依頼するのであれば、買主の方が費用を負担します。
ただし、買主の方主導でインスペクションを実施するのであれば売主の方の承諾が必要です。
インスペクションを実施すれば瑕疵担保保険を付与できる
インスペクションを実施すれば、瑕疵担保保険を付与して不動産を売却できます。
これにより、不動産を売却したあとに瑕疵が見つかったらその修繕費用を負担してもらえるのです。
瑕疵担保保険を付与するためには、1年以内にインスペクションを実施しており、新耐震基準に適合した建物である必要があります。
なお、インスペクションをおこなってもすべての瑕疵が見つかるわけではない点に注意が必要です。
まとめ
不動産を売却する際のインスペクションは、専門家に不動産を調査してもらって瑕疵を確認する作業です。
インスペクションを実施すれば不動産の状態を把握でき、買主の方が安心して不動産を購入できるようになります。
調査に必要な費用は、どのタイミングで誰がインスペクションをおこなうのかによって変化するのが特徴です。
