空き家の水道契約は継続すべき？通水の必要性や方法を解説

所有する空き家を管理するうえで、水道の契約を維持して通水が可能な状態にしておくべきか悩んでいる方も少なくないでしょう。
水道の通水をしないときの影響とあわせて、リスクを避けるために適した通水方法を知っておくと、安心できる空き家の管理に役立ちます。
そこで今回は、空き家の水道契約は必要なのか、通水をしない場合のリスクや適切な通水方法についてご紹介します。

空き家における水道契約の必要性について

活用していない空き家は、維持管理費の節約のためにも、水道契約を継続するべきか迷われるかもしれません。
まずは、空き家になった場合でも、通水できるよう水道契約は必要なのかについて解説します。

メンテナンスのために必要

結論からいうと、空き家になったとしても、水道の契約は維持しておくことがおすすめです。
住んでいない家であれば、水道契約を解除して節約をしたいところですが、大切な資産である空き家を維持するためにも、通水できる状態にしておくことは大切です。
家は人が住んでいないと傷みやすいたいめ、定期的に窓を開けて換気することや、掃除をおこなうことが必要になります。
しかし、空き家をできるだけ良好な状態で保つためには、換気や掃除をおこなうことだけでなく、水道管を定期的にメンテナンスすることも重要です。
そのためには、水道契約を継続し、水道管の内部に溜まっている水を流す通水をおこなう必要があります。
長期間にわたって通水をしないことは、水道管が破損する原因にもなり、修理や交換をする場合には費用の負担も大きくなります。
今は住んでいない空き家であっても、活用をするときのために、メンテナンスの一環として通水を定期的におこなっておくことが重要です。

遠方からの管理にも必要

空き家の水道契約を継続しておくと、空き家の管理として掃除をおこなう際にも便利です。
室内の拭き掃除をする際には、雑巾などを使うにも、水を使用します。
とくに、遠方に居住している場合には、ライフラインのひとつである水道が使えることは重要です。
管理のために訪れた際、水道契約しておかなければ、お風呂やトイレを使用できません。
拭き掃除などの管理やメンテナンスの通水作業、管理に訪れた際の利便性などから、水道契約は維持しておくことが望ましいです。

空き家で通水作業をしないリスク

普段は生活用水のために使用される水道ですが、空き家を維持管理する際にも、通水作業が大切な役割を果たしています。
しかし、空き家で通水をしないままにしていると、いくつかのリスクにつながることに、注意が必要です。

排水管からの悪臭

管理として通水作業をしない場合には、排水管や給水管から室内に悪臭が入ってくることがあります。
これは、排水管が、下水管とつながっているためです。
排水管や給水管には、通水をすることにより水が溜まる、「排水トラップ」と呼ばれる部分が設けられています。
排水トラップに水が溜まった状態になっていると、蓋の役割を果たし、下水管から上がってくるにおいを防ぐことが可能です。
しかし、通水をしないまま時間が経過すると、封水トラップに溜まっているはずの水が蒸発します。
その結果、においが室内についてしまい、少々の換気では取れないといった事態になりかねないため、通水は重要です。

害虫の侵入

通水をしない場合に気をつけたいリスクとして、害虫の侵入も挙げられます。
排水管や給水管の排水トラップは、悪臭が部屋に充満することを防ぐ以外にも、害虫の侵入を防ぐ蓋としても機能しています。
通水によって排水トラップ内の水位が保たれていることにより、害虫は水をくぐって侵入することはできません。
しかし、排水トラップ内の水が蒸発してしまうと、害虫やねずみが室内に入る侵入経路となる可能性が考えられます。
害虫やねずみの侵入は、衛生面での注意点となるほかにも、建物の木材をかじるといったリスクにもつながります。
そういった害虫によるダメージを防ぐためにも、排水トラップ内の水を蒸発させない、通水作業が有用です。

水道管の錆

通水をせずに、水道管に錆が生じるといったリスクも注意したいポイントです。
長い間、使っていない水道から水を流すと、赤水になっている場合があります。
赤い水は、水道管にできてしまった錆がはがれて、水と一緒に流れ出てきていることが原因です。
また、発生した錆がはがれると、水道管に穴が開いてしまい、漏水を引き起こす原因にもつながります。
破損が生じると、修理や交換のコスト負担も大きくなってしまうので、注意が必要です。
そのため、水道管だけでなく排水管でも同様の影響が起こる可能性を考慮し、定期的な通水を心掛けましょう。

空き家の通水方法について

住んでいない空き家でも、通水しないとさまざまな影響が生じるため、管理する際に、定期的な通水作業が必要です。
通水作業には特別な技術などは必要ありませんが、効果的におこなうには頻度や方法にポイントがあります。

通水作業の頻度

空き家であっても水道を使わずに放置をしてしまうと、排水トラップのなかの水が揮発し、下水からにおいが上がってくるなどの影響が生じやすくなります。
そのような事態を避ける方法として、定期的に空き家を訪れ、通水作業をおこなうことが欠かせません。
なかでも、排水トラップの水を蒸発させないコツとして、頻度が挙げられ、1か月に1度以上のペースでの通水が望ましいです。
しかし夏季だと、蒸発までの時間も短くなるため、ケースに応じて空き家を訪れるペースを速めるなどの工夫も必要でしょう。
また、作業に取り組むためには、基本料金を支払う必要はありますが、水道契約を継続しておくことが前提となります。
契約を解除していたときには、通水作業がおこなえるよう、事前に水道の開栓手続きをおこなっておく必要があります。

通水作業の方法

作業をおこなう際には、特定の場所だけではく、水道が通っている場所をすべて対象とする必要があります。
一般的な空き家で、通水をおこなう場所としてはキッチンや浴室、トイレや洗面所などが挙げられます。
ほかにも、洗濯用の水道や玄関、庭に設置している水道も、忘れずに通水作業をおこないましょう。
具体的な方法として、空き家内の各所の蛇口をひねり、水道水が出ていることを確認します。
滞りなく水がでていたら、少なくとも1分間以上、そのまま水を流しておきましょう。
水道管内部の水が、適した通水方法によって入れ替わると、悪臭の発生や水道管の劣化を抑えることができます。
それらの作業が終了したら、害虫の侵入経路とならないよう、排水口に蓋をして完了です。

通水時のチェックポイント

通水方法にそって水を流す際に、チェックしたいポイントが水漏れです。
蛇口付近など、どこかが水漏れしていないかを確認するほか、流れている水についても確認します。
たとえば、水量は以前と変わらないか、赤水になっていないかなどです。
流した水の排水状態も観察し、無事に水がはけているかをチェックします。
また、蛇口の不具合やゴムパッキンの劣化があった場合には、部品の交換をおこないます。
冬の寒い時期には水道管が凍結することにより、設備が破損する可能性もリスクです。
凍結を防ぐには、給湯器などの水抜き作業をおこなう必要があります。

まとめ

空き家を適切に維持管理するためには、メンテナンスや掃除が必要なため、水道契約も継続しておくことがおすすめです。
通水作業をしないまま長期間が経過すると、排水トラップ内にある水が揮発し、悪臭や害虫侵入などの原因となります。
通水作業は、空き家にあるすべての水道を対象として定期的におこない、水漏れやゴムパッキンの劣化なども確認することが、建物の良好なコンディションを保つことに役立ちます。