空き家売却に適した査定方法とは？査定時のポイントや注意点も解説

空き家の売却で、はじめにおこなうステップが、不動産の推定金額を算出する「査定」になります。
査定を受けるにあたって、的確な評価を得るためのポイントや、空き家の査定での注意点があるかなど、気になる点も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、空き家査定の方法と、的確な査定をしてもらうためのポイントや注意点を解説します。

空き家売却の最初のステップ！2つの査定方法をご紹介

急な転勤で使わなくなった家や、相続により受け継いだ実家などを売却する際には、空き家の査定が必要です。
空き家の査定は、不動産会社が物件を評価して推定金額を割り出すものですが、査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。

机上査定の特徴

空き家の売却に取り組む際は、査定方法の違いや特徴を把握しておくことが大切です。
机上査定は、物件に関するデータや情報に基づいて算出する査定方法となります。
空き家がある現地を訪れることはしませんが、所在地や立地、敷地や建物の面積、築年数などの物件のさまざまな情報を参考にします。
物件ごとの情報のほかにも、周辺地域での類似物件の成約価格や市場動向など、客観的なデータも重視しておこなう査定方法です。
机上査定の大きな特徴であり、メリットのひとつは、短時間で査定額を出してもらいやすいことです。
そのため、遠方からの売却で訪問査定の依頼が困難な場合や、大まかな査定額を把握したいといったケースで、おすすめの査定方法といえます。
机上査定のメリットには、スピーディーであることのほかに、気軽に依頼ができる点も挙げられます。
インターネットにつながっているパソコンやスマートフォンがあれば、遠方からでも机上査定を申し込むことができ、査定結果を得ることが可能です。
一方で、机上査定では、建物や土地の現況を見て、不具合などもチェックしたうえで算定することができません。
空き家の売却に本格的に取り組むため、厳密な査定額を得たい場合には、訪問査定を依頼することがおすすめです。

訪問査定の特徴

訪問査定は、不動産会社の担当者が空き家がある現地を訪れて、建物や土地の状態を調査して、査定額を割り出す査定方法です。
実際に空き家を訪れて確認する項目としては、建物の劣化の状態や不具合のほか、日当たりなどをチェックします。
データだけでは分かりにくい、物件ごとの状況を加味して評価できるため、より売れる金額に近い査定額を求めやすい査定方法といえます。
一戸建て住宅の空き家の場合は、面積が同じ物件であっても、それぞれの土地の形や周囲の状況なども価格相場に影響するため、訪問査定の重要性が高いです。
しかし、訪問査定は現地を確認などもしておこなうため、結果が出るまでに1週間から2週間ほどかかることもあります。
時間をかけても、精度の高い査定額を知りたいケースに適した査定方法が、訪問査定です。
本格的に空き家の売却に取り組むときには、机上査定をはさまずに、直接、訪問査定からおこなうこともできます。
また、訪問査定は担当者と対面し、査定内容の確認にとどまらず、売却への質問や相談がしやすいこともメリットといえるでしょう。

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査定前におこないたい！空き家査定のポイントをご紹介

不動産売却のために、空き家の査定をしてもらうときには、物件の魅力を伝えて評価してもらうことも大切です。
ここでは、空き家の査定にあたって押さえておきたいポイントをご紹介します。

事前に詳しく伝える

空き家の売却に取り組む際、査定をおこなうまえに、依頼をしている不動産会社に空き家の状態を詳しく伝えることがポイントです。
所有している空き家の魅力的なアピールポイントを遠慮なく伝えていただくことが、より高い評価につながる可能性もあります。
データに基づいておこなう机上査定では、担当者が空き家のある現地を訪れて調査することができません。
そのため事前に、物件の詳細な情報や担当者が把握できることは、机上査定で精度の高い査定額を得られることにもつながります。

査定前の掃除の実施

訪問査定時、空き家に置いている荷物の片付けや、掃除しておくこともポイントです。
一般的に、売却に取り組む際、掃除の徹底が重視されるタイミングは、内覧の前です。
室内や水回りなどをきれいにしておくことが、買主に好印象を与えやすくします。
しかし、空き家を売却する場合には、査定前の掃除が重要なポイントになるのです。
空き家の片付けをおこなわず、そのまま受けることもできますが、好印象は与えにくくなり、査定で良い影響は得にくいでしょう。
好印象を与えて査定してもらうには、できるだけ査定の前に、空き家の掃除をしておくことが有効です。
また、空き家の掃除は、物件の状態の確認とトラブルの回避に役立ちます。
人が住まないと、建物は劣化が進みやすくなるといわれていますが、空き家の所有者が劣化状況や不具合を把握しておくことは重要です。
掃除をしていると、家をきれいにしている途中で、不具合にも気づきやすくなります。
売買契約後に不具合が発見された場合、トラブルつながりやすいため、そのようなリスクを避けるには、査定前に掃除をして現況を把握しておきましょう。

相場を調べておく

事前に、自分で相場を調べることは、査定を受けた際の判断に役立つポイントです。
損をせず、早期に売却するためには、適正な相場価格の把握が有用です。
相場観をつかんでおくと、査定の妥当性を判断しやすくなり、安心して売却を進められることにつながります。

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スムーズな売却のために！空き家査定で気を付けたい注意点

査定のポイントを押さえて、ケースに応じて適した査定方法を選択するほかに、空き家の査定では気を付けておきたい注意点もあります。
3つの注意点を押さえておくことにより、空き家の売却もスムーズに進めやすくなるでしょう。

空き家の名義変更

空き家の所有には、相続不動産として親が住んでいた実家を受け継いでいるといったケースも多く見られます。
なかには、相続した実家の活用予定がなく、売却に取り組むことを決めたときに、名義は親のままになっている場合もあります。
しかし、売主と名義が違うと、売却の手続きを進められないことが注意点であるため、査定のタイミングで変更しておくと良いでしょう。
なお、名義を変更する相続登記は、2024年4月から義務化されています。
申請をしないと10万円以下の過料を支払う可能性もあるため、不動産相続で物件を取得したときには、忘れずに名義変更をすることも注意点です。

物件の現況を隠蔽しない

査定の前には、空き家の魅力や良さを伝えることがポイントですが、不具合などがあった場合には、そのことを隠蔽しないで伝えることもトラブルを防ぐために重要です。
伝えておくべき不具合には、シロアリや害虫が発生している場合や雨漏り、給排水管の損傷や空き家での事故などが挙げられます。
意図的に隠蔽し、不動産売却してから発覚すると、売主に損害賠償が求められるといったトラブルになるリスクが注意点です。
そのため、自分で把握できている不具合などは、査定の段階で伝えておくようにします。

むやみにリフォームをしない

訪問査定を受ける際には、事前に掃除しておくことが大切ですが、査定前のリフォームは慎重になりたいところです。
おすすめできない理由は、不具合を解決するにはリフォームではなく、大規模な工事が必要になる場合や、リフォームよりも更地にするほうが高く売れる場合もあるためです。
リフォームをした費用が無駄になってしまうことは、気を付けたい注意点といえるため、リフォームの必要性については売却の専門家である不動産会社に相談すると良いでしょう。

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まとめ

不動産査定には、データに基づいておこなう机上査定と、現地を訪れておこなう訪問査定があり、本格的に空き家の売却に取り組むときは、訪問査定が適しています。
査定前には、物件のアピールポイントなどを伝え、掃除をしておくことなどが大切です。
また、査定後に売却をスムーズに進めるためには、相続した空き家などの場合、名義変更を早めにおこなっておくこともコツです。