空き家の管理は自分で取り組める？管理の目的や適切な方法を解説

人が住んでいない空き家は傷みやすいといわれることがありますが、自分で管理をする場合、どのようにおこなったら良いか不安に感じられてはいらっしゃいませんか？
管理は自分で取り組むことも可能で、必要な道具や適切な管理のポイントを知っておくことが、大切な空き家の維持につながります。
そこで今回は、空き家管理の目的や、自分で管理する際の道具や方法について解説します。

自分で所有する大切な資産！空き家管理の目的を解説

不動産相続や転勤などをきっかけに、はじめて空き家を所有されるケースも少なくありません。
空き家も大きな資産であるため、管理の目的を押さえておくことは大切です。

老朽化や劣化を遅らせる

空き家を含め、家は人が住まずに長期間経過すると劣化や老朽化が進みやすいといわれており、ケースによっては、影響が数か月で出る場合もあります。
管理は定期的におこなうことが大切ですが、その目的は老朽化や劣化を遅らせ、空き家の価値を維持しやすくすることです。
たとえば、自分で住んでいない空き家を締め切ったままにすると、湿気が室内にこもり、老朽化を進める一因になります。
空き家を訪れて管理をすれば、湿気を逃がし、家が傷むリスクを軽減することが可能です。
不動産売却や空き家活用を視野にいれている場合も、定期的な管理で状態を維持しやすくすることは有用です。
売却価格が下がるのを抑えることや、活用の幅を広げることにつながります。

建物の異常に早めに対処できる

雨漏りや外壁の剥がれといった異常が生じた場合に、早期発見することも、定期的な空き家管理をおこなう目的です。
建物の異常のなかでも、雨漏りは耐久性に影響するため、早めの発見が重要です。
軒裏の破損や外壁の剥がれは、放置すると通行人にケガをさせてしまうリスクになりますが、早い段階で気づくことができれば、その分早めに対処できます。

特定空家の指定などを回避する

特定空家などの指定を回避することも、空き家管理をおこなう目的のひとつです。
自分で空き家を所有する場合の予備知識として知っておきたい法律に、2015年に施行された空家等対策特別措置法が挙げられます。
これにより自治体は、周辺に衛生面での悪影響を与えると考えられる物件や、老朽化による危険な状態と判断される物件を、特定空家に指定することが可能になりました。
特定空家に指定された場合、指導や助言により改善を求められますが、応じないままでいると50万円の過料が科されるなどのペナルティーが生じます。
また、特定空家はすでに危険性がある空き家を対象としたものですが、2023年には法改正がおこなわれ、管理不全空家の区分が設けられました。
これは、現状のまま放置をした場合に、特定空家となる恐れがある空き家を対象としたものです。
つまり、適正な管理を継続することは、価値を保ちやすくするだけでなく、ペナルティーやリスクを回避する目的のうえでも大切といえます。

自分でおこなう空き家管理！便利な道具や適した服装を解説

大切な資産である空き家を保ち、建物の異常にも気づきやすくなることなどが、管理の目的でありメリットといえますが、自分でおこなうには準備も必要です。
ここでは、自分で空き家管理をおこなう際に必要な道具や、服装などについて解説します。

管理に取り組みやすい服装

空き家管理を自分でおこなう際の服装は、汚れがついても問題ないものを選び、動きやすい組み合わせを選ぶことがおすすめです。
とくに、夏季の管理では、害虫に遭遇する可能性も気を付けたいため、長袖や長ズボンの着用もポイントです。
作業時間は、できるだけ日中に取り組み、日没の時間までには管理作業を終えることが理想的といえます。

準備したい道具

空き家の管理作業に取り組むときには、道具も自分で用意する必要があります。
屋内で用いる道具としては、掃除用具や懐中電灯、脚立などが便利です。
空き家に落ちているほこりや髪の毛、壁の汚れなどは、カビの栄養源となり、繁殖させる要因となります。
建物の老朽化を抑えるためにもカビを発生させないことは大切であるため、ほうきや塵取りなどの掃除用具を持参し、きれいな建物を維持しましょう。
ほかにも、掃除機やモップ、ぞうきんや洗剤、はたきなどもあると掃除がはかどります。
懐中電灯や脚立は、空き家の天井裏や床下をチェックする際に用いる道具です。
床下や天井裏にカビが発生していないか、ネズミがいないかなどを確認するときに、便利です。
敷地内で使う道具には、ゴミ袋や軍手が挙げられます。
ゴミをまとめた袋は、不審者に狙われることを防ぐために、空き家に置いたままにはせず、持ち帰ってから捨ててください。

空き家の記録に役立つ道具

自分で空き家の管理をおこなう際、清掃道具だけでなく、記録に役立つ道具も準備しておくと良いでしょう。
たとえば、カメラやペン、チェックリストなどです。
雨漏りや外壁などのひび割れ、腐敗した箇所が見つかった場合に、カメラを使います。
管理で訪れた際に、毎回同じ角度から写真を撮り、状況や進行の変化を確認することが必要です。
また、ペンやチェックリストは、空き家の確認しておくべき場所をあらかじめ洗い出しておき、それにそってチェックする際に役立ちます。
確認漏れを防いだり、後日の確認などにも役立つ道具です。

トラブルを防ぐ空き家管理！自分で管理する方法

所有している空き家を自分で管理する際、具体的には、どのような方法でおこなう必要があるのでしょうか。
自分で取り組める空き家管理の方法を解説します。

湿気を追い出す「換気」

家の老朽化の大きな要因の一つは湿気ですが、人が住んでいない空き家は、湿気がたまりやすい状態であることが注意点です。
空き家にたまりがちな湿気を解決する方法として、換気は有効な手段です。
自分で空き家管理をする際は、定期的に訪れて、窓を開けて空気を入れ替えます。
その際、外からの空気が家のなかを通るよう、窓は2か所以上開けることがコツです。
とくに湿気を追い出したい場所の押入れやクローゼットのなか、靴箱なども忘れずに換気してください。

水道の「通水」

自分で空き家管理をする際、水道の通水も必ずおこないたいことです。
水を流さないで放置していると、水道管が錆びたり、損傷したりする原因となるためです。
通水の方法は、1分ほど水を流したままにし、水道水の出方や赤水になっていないかなどをチェックします。

空き家とさとらせない「ポストの点検」

空き家に届く郵便物のために転送届を提出している場合でも、ポスティングチラシなどが投函されることがあります。
ポストをテープで塞ぐ方法もありますが、外部から見て、空き家と明確にわかる状態にすることは、安全や防犯面を考慮すると避けるほうが無難です。
そのため、ポストの管理は、定期的に訪れて自分で点検する方法がおすすめです。

害虫や雑草の発生を抑えるための「庭のお手入れ」

空き家の管理では、建物内だけでなく、庭の清掃も重要になってきます。
庭をお手入れせずに放置したままにすると、雑草が増え、害虫が発生し、近隣に影響してしまう可能性もあります。
また、木の枝や雑草が隣家まで伸びてしまった場合、隣家の許可なく切ることはできないため、トラブルになるリスクは避けたいところです。
庭木や雑草の処理は、定期的におこないましょう。
遠方から空き家管理をするケースなど、頻繁に訪れることが困難な場合は、除草剤や除草シートを使うのもひとつの方法です。

まとめ

空き家を管理する目的は、大切な資産である空き家が劣化するリスクを軽減したり、雨漏りなどの異常を早期発見したりすることにあります。
自分で管理をする際には、動きやすい服装で清掃道具やゴミ袋を持参するほか、記録用にカメラなども準備すると便利です。
また、空き家の管理では換気や通水のほかにも、ポストに不在中の郵便物があふれたりしないようにするなど、コツを押さえて取り組むことが大切です。